房產(chǎn)中介銷售不再火爆
二手房市場遭遇“寒冬”
由于限貸等因素導致多數(shù)準備購買二手房的人不得不放棄購房打算，淮南市二手房市場整體“冷卻”，往日的門庭若市已經(jīng)成為過去。記者在調查采訪中發(fā)現(xiàn)，由于業(yè)務冷淡不少房產(chǎn)中介舉步維艱，更有中介直接關門歇業(yè)。
二手房成交量下滑嚴重
眼看著9月已過去了一大半，城區(qū)大部分中介卻沒能盼來往年9月份那樣的紅火景象。而自今年3月份以來，他們的生意就月月冷清。
“從9月初到現(xiàn)在，我們店仍舊沒開張，一套都沒賣出去。而且現(xiàn)在大部分中介都是這種狀況�！倍瓷礁浇患曳慨a(chǎn)中介的負責人許經(jīng)理告訴記者。
翻看該中介的成交記錄，從今年1月份直到現(xiàn)在，成交量一路下滑。1、2、3月份小幅下滑但維持正常，其中的一個月尚有10套的成交量。4、5、6、7月份就出現(xiàn)了波動，7月份成交量僅有5套。對此，許經(jīng)理給記者舉了個例子：“如果一套房子報價50萬元，在以前生意火爆時，由‘賣方市場’決定價格和成交與否，那時候會有很多人去搶這套房子，這種情況下房主有權加價，因為‘你不要有別人要’。如今則完全是‘買方市場’決定整盤局面。”
成交量的急劇下滑，隨之而來的就是中介利潤一再下壓�！拔覀兓茨系闹薪橘M都是按一個點（即總房款的1%）收取的，沒有成交量也就談不上中介費了�！痹S經(jīng)理表示，往年中介的“灰色收入”即中介本身從事喊價以及炒房等行徑也就更加無從談起。
二手房成交量大幅度下滑原因
對此，中介公司表示，銀行貸款的日趨緊縮、貸款審核的程序愈加嚴格，導致大量想購房的市民不得不放棄購房夢想。
“這個道理其實很簡單。來中介買二手房的大部分都是購買首套房。由于自身經(jīng)濟因素決定，購買二手房選擇貸款是他們支付房款的唯一方式。但現(xiàn)在不少銀行進一步提高了貸款的門檻，貸款審核的程序越來越復雜。有的銀行將貸款人父母的收入狀況也納入個人資信審查之中，而且排隊等房貸審批的情況更是大量存在�！痹S經(jīng)理告訴記者，貸款辦不下來，中介也就只好放棄一筆筆的業(yè)務。
與此同時，其它中介也表示，不少銀行其實都采取了選擇性放款，單筆房貸的放款速度更是取決于首付比例、貸款者資信和支行可貸額度等標準。這就又讓一部分無法提供更多、更全擔保的貸款人暗暗叫苦。
采訪中記者了解到，今年以來，全國各家銀行在貸款限額方面管理愈加嚴格，準備金也一直居于歷史高位，而本月5日央行存款準備金新規(guī)定施行，要求銀行將保證金存款納入存款準備金繳存范圍，此舉更是讓各支行貸資金額進一步減少。
“說白了，你就是付得起首付也未必就能買得到房子。”一位中介老板接受采訪時說道。此外，還有一部分人持幣觀望，堅持“房價松動才出手”的原則，也是造成二手房市場低迷的原因之一。
房產(chǎn)中介舉步維艱
而說到“金九銀十”，許經(jīng)理告訴記者：“這其實是有關樓市很經(jīng)典的一句話，因為它代表了一種趨勢、一種習慣，大量的年輕人趁著中秋節(jié)或者國慶節(jié)買房，一旦把房子的問題落實了，那離結婚、辦酒宴的日子也就不遠了。但今年的情況是，房子的確賣不動，我個人覺得已經(jīng)沒有了‘金九’這個說法了�！�
8月份，許經(jīng)理所在的中介成交了兩套房子。翻開去年同期的成交記錄，卻有著十套的成交量，且成交量在當年的記錄中只能算是一般。
對于還未到來的“銀十”，許經(jīng)理表示，受目前整個大背景的影響，成交量依舊只能用“爬”去形容。他同時預測：像他們這樣規(guī)模的中介其實就能代表大部分中介，大家的生意都臨近“冰點”。一些較小規(guī)模的房產(chǎn)中介公司最終將不得不倒閉。
采訪中另一家中介的負責人就表示，已經(jīng)有十來家小型房產(chǎn)中介已經(jīng)關閉。此外，不少中等規(guī)模中介開始將目光轉向家政服務等其他產(chǎn)業(yè)，試圖順利避開眼下的不利局面。
（記者 楊濤）
