淮南嚴(yán)禁房地產(chǎn)企業(yè)以“學(xué)區(qū)房”做廣告吸引購(gòu)房者
樓盤(pán)傍名校漲身價(jià)的算盤(pán)落空了
不管市場(chǎng)如何波動(dòng)，有一種房子一年四季始終火爆，它的名字叫做——學(xué)區(qū)房。
不少購(gòu)房者把學(xué)區(qū)作為選擇房產(chǎn)的重要指標(biāo)，甚至不少準(zhǔn)父母未雨綢繆，提前為孩子進(jìn)行教育規(guī)劃——近年來(lái)，以教育為主題的地產(chǎn)樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)。但買(mǎi)學(xué)區(qū)房，也要小心陷阱：有的消費(fèi)者購(gòu)房入住后發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商廣告承諾的名校并未引入；有的廣告承諾買(mǎi)房就能讀名校，實(shí)則根本就沒(méi)此事；有的樓盤(pán)在廣告宣傳時(shí)，則將其他社區(qū)修建的學(xué)校也納入自己的教育配套...
面對(duì)眾多的學(xué)區(qū)樓盤(pán)廣告，淮南市工商、市容等部門(mén)近期對(duì)房產(chǎn)商的樓盤(pán)廣告宣傳方面進(jìn)行了整治，其中，針對(duì)樓盤(pán)傍名校、以學(xué)區(qū)吸引購(gòu)房者的廣告宣傳行為明令禁止。
學(xué)區(qū)房糾紛時(shí)有發(fā)生
能就近上一所好的學(xué)校，一直是廣大家長(zhǎng)所向往的事。于是，近年來(lái)許多在各類(lèi)名校附近新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，利用人們這一心理，紛紛打起了學(xué)區(qū)房的廣告，承諾購(gòu)房能讓業(yè)主小孩上附近的好學(xué)校。用心良苦的家長(zhǎng)不惜高價(jià)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，以便讓孩子“不輸在起跑線(xiàn)上”。但一些樓盤(pán)的承諾無(wú)法兌現(xiàn)，也讓不少業(yè)主吃盡了苦頭。
淮南市工商局的工作人員告訴記者，“學(xué)區(qū)房”成為了現(xiàn)在淮南許多購(gòu)房者買(mǎi)房的首要因素，由于淮南名校的稀缺性，樓盤(pán)打起了學(xué)區(qū)的算盤(pán)，“買(mǎi)房就能讀名�！背蔀榱诉@些樓盤(pán)主要的宣傳攻勢(shì)。而樓盤(pán)廣告上承諾買(mǎi)房就能入讀某學(xué)校分校校區(qū)，可是等到學(xué)校秋季招生報(bào)名之時(shí)，業(yè)主卻被告知孩子不符合入學(xué)條件，結(jié)果很多業(yè)主圍堵了開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法。
該工作人員稱(chēng)，有的房地產(chǎn)廣告傍名校、以學(xué)區(qū)吸引購(gòu)房者，但樓盤(pán)銷(xiāo)售細(xì)則上則規(guī)定，業(yè)主的購(gòu)房面積須達(dá)到一定面積才能獲得入學(xué)指標(biāo)，商住樓、公寓房沒(méi)有入學(xué)指標(biāo)，但售樓人員卻不如實(shí)告知。城區(qū)內(nèi)一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的二手房，也因?yàn)榇蛑鴮W(xué)區(qū)的招牌賣(mài)得俏，但吃虧者也不乏其人。市民周先生購(gòu)買(mǎi)了一處二手房，相關(guān)手續(xù)辦好之后，準(zhǔn)備送孩子去入讀，卻被告知二手房業(yè)主的子女沒(méi)有入學(xué)資格。還有的學(xué)校則規(guī)定，招生僅限原始業(yè)主。
學(xué)區(qū)房廣告違反規(guī)定
從廣告中得知房源是“準(zhǔn)學(xué)區(qū)房”，不惜一擲千金、砸鍋賣(mài)鐵。近日，熱播劇《虎媽貓爸》里虎媽購(gòu)置“天價(jià)學(xué)區(qū)房”的劇情一經(jīng)播出便引起廣泛熱議。而現(xiàn)實(shí)生活中，“學(xué)區(qū)房”確實(shí)是影響家長(zhǎng)們購(gòu)房的一重大因素。一些房產(chǎn)商也正是利用了這種心理，在廣告中傍著名校作出“學(xué)區(qū)承諾”。
那么，廣告中傍著名校作出“學(xué)區(qū)承諾”，是否違反規(guī)定呢？
淮南市工商局的工作人員介紹說(shuō)，根據(jù)國(guó)家工商行政管理局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第18條規(guī)定：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾�！皩W(xué)區(qū)劃分，教育部門(mén)每隔一段時(shí)間就會(huì)調(diào)整一次，房地產(chǎn)企業(yè)根本無(wú)法保證自己當(dāng)時(shí)的承諾是否可以?xún)冬F(xiàn)�！彼硎�，如果房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)的確屬于某“學(xué)區(qū)”，那么應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售地點(diǎn)公示教育部門(mén)的批復(fù)文件，但不允許在廣告中出現(xiàn)升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。
記者了解到，為了吸引消費(fèi)者、推銷(xiāo)房源，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行廣告宣傳時(shí)作出不切實(shí)際的夸大宣傳，其后又在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，用“以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)”對(duì)之前的宣傳加以否定，從而引起大量的購(gòu)房糾紛。
禁用“學(xué)區(qū)房”做廣告
市城管行政執(zhí)法局的工作人員告訴記者，近年來(lái)，我市廣告宣傳為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。但近期，涉及學(xué)區(qū)房、夸大宣傳的房地產(chǎn)虛假違法廣告屢禁不止，嚴(yán)重侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益，引起廣大消費(fèi)者不滿(mǎn)。為杜絕房地產(chǎn)虛假違法廣告繼續(xù)泛濫，市城管行政執(zhí)法局會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)全市涉及“學(xué)區(qū)房、高回報(bào)、低價(jià)購(gòu)”等夸大其辭、誘導(dǎo)消費(fèi)的房地產(chǎn)宣傳廣告進(jìn)行了集中清理。
據(jù)介紹，新《廣告法》已經(jīng)全國(guó)人大常委會(huì)第十四次會(huì)議通過(guò)，其中對(duì)房地產(chǎn)廣告發(fā)布內(nèi)容進(jìn)行了明確規(guī)范。該局敦促各廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者認(rèn)真學(xué)習(xí)新《廣告法》，不制作、不發(fā)布含有房產(chǎn)升值、投資回報(bào)、就業(yè)、升學(xué)和違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理規(guī)定內(nèi)容的虛假、夸大房地產(chǎn)宣傳廣告。該局在集中清理前也提醒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商抓緊時(shí)間對(duì)以前印制的樓書(shū)、宣傳彩頁(yè)以及網(wǎng)站上發(fā)布的宣傳廣告中違規(guī)的內(nèi)容進(jìn)行修改和更換，以免帶來(lái)不必要的麻煩。
據(jù)淮南市工商局有關(guān)同志介紹，涉及學(xué)區(qū)的，應(yīng)將教育主管部門(mén)劃分學(xué)區(qū)的文件置于銷(xiāo)售處顯著位置予以公示；屬于新建校區(qū)或者分校的，必須注明。工商及市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)未經(jīng)登記、擅自發(fā)布的戶(hù)外房地產(chǎn)廣告和虛假違法宣傳廣告的監(jiān)督管理和查處工作，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)對(duì)嚴(yán)重虛假違法廣告涉及的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者采取通報(bào)批評(píng)、約談警告、追究責(zé)任、列入重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象、緩檢緩驗(yàn)、吊銷(xiāo)許可證件等行政處理措施。
在集中清理中，市城管行政執(zhí)法局組織人員對(duì)全市涉及學(xué)區(qū)房廣告進(jìn)行摸底排查，共發(fā)現(xiàn)155處涉及“學(xué)區(qū)房”內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告，并立即開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治工作。截至目前，已經(jīng)拆除、更換涉及“學(xué)區(qū)房”廣告整改155處，整改率100%。下一步，還將安排人員對(duì)全市涉及“學(xué)區(qū)房”的房地產(chǎn)廣告進(jìn)行復(fù)查，避免出現(xiàn)遺漏現(xiàn)象。
（記者 李鈞 李嚴(yán)）
